Tahun 2025 menjadi tahun yang menarik bagi industri properti, khususnya di kota Medan. Banyak masyarakat yang mulai mempertanyakan: apakah harga perumahan di Medan akan naik atau justru turun? Artikel ini akan membahas tren harga perumahan di Medan berdasarkan faktor ekonomi, permintaan pasar, hingga program pemerintah yang memengaruhi sektor properti.

 

View this post on Instagram

 

A post shared by Bintang Property Group | Hunian Medan & Sekitarnya (@bintangpropertygroup)

Tren Harga Perumahan di Medan Selama 5 Tahun Terakhir

Dalam lima tahun terakhir, harga perumahan di Medan mengalami fluktuasi yang cukup signifikan. Pada masa pandemi, terjadi sedikit penurunan karena ketidakpastian ekonomi. Namun, sejak pertengahan 2023 hingga akhir 2024, terlihat adanya pemulihan dan kenaikan harga secara bertahap.

Menurut data internal dari beberapa agen properti, rata-rata kenaikan harga rumah tapak di Medan berkisar antara 5–10% per tahun, tergantung lokasi dan fasilitas.

Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga di Tahun 2025

Beberapa faktor utama yang mempengaruhi harga perumahan di Medan pada tahun 2025 antara lain:

1. Kenaikan Biaya Material dan Konstruksi
   Harga bahan bangunan yang meningkat sejak 2023 hingga kini berdampak langsung pada harga jual rumah baru.

2. Permintaan Tinggi untuk Rumah Subsidi dan Cluster
   Masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah masih sangat antusias terhadap program rumah subsidi, membuat proyek Rumah Subsidi Medan terus diminati.

3. Pengembangan Infrastruktur Kota Medan
   Pembangunan jalan, akses tol, dan fasilitas umum seperti rumah sakit dan sekolah mendorong nilai properti di sekitar area tersebut meningkat.

4. Kebijakan Pemerintah Terkait Pajak dan Subsidi
   Insentif pajak dan bunga KPR yang rendah membantu masyarakat untuk tetap membeli rumah meskipun harga meningkat.

Apakah Harga Akan Naik atau Turun?

Berdasarkan analisis pasar dan prediksi dari berbagai sumber properti, harga perumahan di Medan diperkirakan akan terus mengalami kenaikan moderat pada tahun 2025, terutama untuk rumah di lokasi strategis dan dekat dengan fasilitas publik.

Namun, untuk segmen rumah subsidi dan perumahan pinggiran kota, harga cenderung lebih stabil dan kompetitif, sehingga tetap menjadi pilihan menarik bagi pembeli rumah pertama.

Rekomendasi bagi Calon Pembeli Rumah

Jika Anda berencana membeli rumah tahun ini, berikut beberapa tips:

• Pilih pengembang terpercaya seperti Bintang Property Group yang menawarkan berbagai pilihan Perumahan di Medan dengan harga bersaing dan lokasi strategis.

• Pertimbangkan untuk membeli rumah subsidi jika Anda memenuhi syarat, karena harga lebih terjangkau dan didukung fasilitas yang cukup memadai.

• Bandingkan harga antar kawasan dan lakukan survei langsung untuk mendapatkan gambaran terbaik.

Kesimpulan

Secara umum, harga perumahan di Medan tahun 2025 diprediksi akan naik, terutama pada kawasan berkembang dan strategis. Namun, opsi rumah subsidi dan perumahan di pinggiran kota tetap tersedia bagi mereka yang mencari hunian dengan harga terjangkau. Lakukan riset secara menyeluruh dan manfaatkan kesempatan saat bunga KPR masih kompetitif.